Edilizia ed urbanistica – Condono edilizio – Parere negativo Soprintendenza – Superamento – Diniego – Annullamento. In materia di condono edilizio, quando il provvedimento comunale di rigetto si fonda unicamente sul parere negativo della Soprintendenza reso nell’ambito del medesimo procedimento, il successivo superamento o ritiro in autotutela di tale parereContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Autorizzazione paesaggistica – Lavori realizzati in assenza o difformità – Volume tecnico – Altri tipi di volume – Distinzione – Irrilevanza. La distinzione tra volume tecnico e altri tipi di volume è irrilevante ai fini della compatibilità paesaggistica per i lavori realizzati in assenza o inContinue Reading

– Edilizia ed urbanistica – Condominio di edifici – Sopraelevazione – Incremento di superfici – Integrazione – Lastrico solare – Ampliamento della mansarda – Integrazione della fattispecie. – Edilizia ed urbanistica – Condominio di edifici – Sopraelevazione – Divieto – Ambito di applicazione. – In tema di condominio, costituisce sopraelevazioneContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Fascia di rispetto cimiteriale – Modifica – Approvazione del P.R.G. – Variante puntuale – Legittimità. E’ legittima la riduzione che l’Amministrazione comunale abbia effettuato della fascia di rispetto cimiteriale mediante approvazione del Piano regolatore generale, la quale, ha determinato un effetto immediato e diretto sulla disciplinaContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Campo da padel – Costruzione – Conversione di un campo da tennis – Nuova costruzione – Titolo edilizio – Rilascio – Necessità. La realizzazione di un campo di padel, così come la conversione di un campo da tennis in un campo da padel, costituisce una “nuovaContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Vincolo cimiteriale – Finalità – Attività edilizia incompatibile – Individuazione. L’articolo 388 del T.U.L.S., approvato con r.d. n. 1265 del 1934 (cui si aggiunge l’articolo 57 del d.p.r. n. 285 del 1990: Regolamento di Polizia mortuaria) vieta, dunque, in primo luogo, l’edificazione nelle aree ricadenti inContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Inizio dei lavori – Permesso del permesso di costruire – Decadenza – Nozione. Secondo un costante orientamento giurisprudenziale, la nozione di “inizio dei lavori”, rilevante ai fini dell’impedimento della decadenza del permesso di costruire, non può essere intesa in senso meramente formale o documentale, ma richiedeContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – SCIA – Ambito applicativo – Superamento – Effetti – Improduttività – Abusività dell’intervento – Potere di vigilanza – Amministrazione – Esercizio. Quando una SCIA viene presentata al di fuori del suo ambito applicativo, essa rimane improduttiva di effetti e il corrispondente intervento edilizio deve considerarsi abusivo,Continue Reading

Edilizia ed urbanistica – Titolo edilizio – Difformità – Immobile in area vincolata – Variazioni essenziali. Se l’immobile insiste su area vincolata, le difformità dal titolo edilizio sono in ogni caso ricondotte alla categoria delle variazioni essenziali, anche laddove, in assenza di vincolo, non lo sarebbero state alla luce deiContinue Reading

Urbanistica ed edilizia – Case mobili – Nuova costruzione. Ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. e) d.P.R. 380/01 si intendono quali “interventi di nuova costruzione”, quelli di “trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti”. Alla stregua di quanto indicato alla lett. e.5,Continue Reading