Edilizia e urbanistica – Difformità totale – Difformità parziale – Dal titolo edilizio – Nozioni. La nozione di parziale difformità, secondo la giurisprudenza presuppone che un determinato intervento costruttivo, pur se contemplato dal titolo autorizzatorio rilasciato dall’autorità amministrativa, venga realizzato secondo modalità diverse da quelle previste e autorizzate a livelloContinue Reading

Edilizia e urbanistica – Tettoia – Definizione – Nuova costruzione – Necessità di permesso di costruire. Una struttura portante in legno lamellare di 3 pilastri e 7 travi orizzontali, imperniate al torrino, coperta con doghe in legno non ha la consistenza strutturale e morfologica della tipologia della tettoia aperta, quale “elementoContinue Reading

Edilizia e urbanistica – Opera abusiva – Rigetto istanza di sanatoria – Acquiescenza del richiedente – Successivo provvedimento amministrativo – Ordine di demolizione – Possibilità di impugnazione – Preclusione Sul piano generale, deve ritenersi inammissibile l’impugnazione giurisdizionale di un provvedimento amministrativo che rimetta in discussione la legittimità del provvedimento definitivoContinue Reading

Edilizia e urbanistica – Tettoie – Regime applicabile – Individuazione – Nuova opera – Edilizia libera. Il regime al quale sono sottoposte le tettoie varia a seconda che le si consideri un manufatto autonomo, ovvero delle mere pertinenze. Si ritiene che una tettoia costituisca una “nuova opera” allorquando si realizzino nuoviContinue Reading

Urbanistica ed edilizia – Piscine – Rilevanti dimensioni – Interventi di nuova costruzione. Le piscine di rilevanti dimensioni non possono essere considerate come pertinenze urbanistiche, ma vanno qualificate come interventi di nuova costruzione, attesochè il concetto di pertinenza urbanistica è meno ampio di quello civilistico ex art. 817 C.C., cheContinue Reading

Edilizia e urbanistica – Ricorso giurisdizionale – Dies a quo – Individuazione. L’inizio dei lavori segna il dies a quo della tempestiva proposizione del ricorso laddove si contesti l’an della edificazione (cioè laddove si sostenga che nessun manufatto poteva essere edificato sull’area), mentre laddove si contesti il quomodo (distanze, consistenza ecc.), il dies a quo va fattoContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Opere abusive – Decorso del tempo – Affidamento del proprietario non autore dell’abuso – Irrilevanza – Ordine di demolizione – Natura vincolata. Il carattere abusivo delle opere impedisce di assegnare qualunque rilievo sia al tempo decorso dalla loro realizzazione che all’affidamento riposto dal proprietario non autoreContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Ordine di demolizione – Edificio sottoposto a sequestro penale – Autonomia del potere della p.a. – Legittimità dell’atto di demolizione. L’esercizio del potere repressivo di un abuso edilizio costituisce un atto autonomo rispetto ai poteri repressivi rimessi ad altre Autorità. Di conseguenza, la circostanza che l’abuso siaContinue Reading