Edilizia ed urbanistica – Ordine di demolizione – Manufatto pertinenziale – Gazebo – Agevole rimozione – Illegittimità. Deve essere annullato, perché illegittimo, l’ordine di demolizione, laddove si sia in presenza di un manufatto pertinenziale, di modeste dimensioni, funzionale alla copertura di una piccola cucina posizionata sul terrazzo dell’edificio ed apertoContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Permesso di costruire – Formazione per silentium – Presupposti – Limiti. In materia di permesso di costruire, al fianco di un tradizionale indirizzo incline a sostenere che la difformità sostanziale dell’intervento edilizio proposto impedisce la formazione tacita del titolo abilitativo (c.d. tesi “sostanzialistica”), si è andatoContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Autorizzazione paesaggistica – Lavori realizzati in assenza o difformità – Volume tecnico – Altri tipi di volume – Distinzione – Irrilevanza. La distinzione tra volume tecnico e altri tipi di volume è irrilevante ai fini della compatibilità paesaggistica per i lavori realizzati in assenza o inContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Campo da padel – Costruzione – Conversione di un campo da tennis – Nuova costruzione – Titolo edilizio – Rilascio – Necessità. La realizzazione di un campo di padel, così come la conversione di un campo da tennis in un campo da padel, costituisce una “nuovaContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Abusi edilizi – Aree sottoposte a vincolo paesaggistico – Abusi minori – Condonabilità. Con riguardo agli abusi edilizi commessi in aree sottoposte a vincolo paesaggistico, ai sensi del comma 26 dell’art. 32 del d.l. n. 269/2003, il condono è applicabile esclusivamente agli interventi di minore rilevanzaContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Vincolo cimiteriale – Finalità – Attività edilizia incompatibile – Individuazione. L’articolo 388 del T.U.L.S., approvato con r.d. n. 1265 del 1934 (cui si aggiunge l’articolo 57 del d.p.r. n. 285 del 1990: Regolamento di Polizia mortuaria) vieta, dunque, in primo luogo, l’edificazione nelle aree ricadenti inContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Inizio dei lavori – Permesso del permesso di costruire – Decadenza – Nozione. Secondo un costante orientamento giurisprudenziale, la nozione di “inizio dei lavori”, rilevante ai fini dell’impedimento della decadenza del permesso di costruire, non può essere intesa in senso meramente formale o documentale, ma richiedeContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – SCIA – Ambito applicativo – Superamento – Effetti – Improduttività – Abusività dell’intervento – Potere di vigilanza – Amministrazione – Esercizio. Quando una SCIA viene presentata al di fuori del suo ambito applicativo, essa rimane improduttiva di effetti e il corrispondente intervento edilizio deve considerarsi abusivo,Continue Reading

Edilizia ed urbanistica – Titolo edilizio – Difformità – Immobile in area vincolata – Variazioni essenziali. Se l’immobile insiste su area vincolata, le difformità dal titolo edilizio sono in ogni caso ricondotte alla categoria delle variazioni essenziali, anche laddove, in assenza di vincolo, non lo sarebbero state alla luce deiContinue Reading