Edilizia ed urbanistica – Lottizzazione abusiva – Origine storica – Natura giuridica. L’istituto della lottizzazione abusiva si colloca  nel punto di massimo attrito tra tre ordini di esigenze: da un lato, la tutela pubblica della pianificazione e del governo del territorio, bene primario e non disponibile; dall’altro, la disciplina dellaContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Piano urbanistico – Ripubblicazione – Obbligo – Casi – Individuazione. Si rende necessaria la ripubblicazione del piano solo quando, a seguito dell’accoglimento delle osservazioni presentate dopo l’adozione, vi sia stata una “rielaborazione complessiva” del piano stesso, e cioè un “mutamento delle sue caratteristiche essenziali e deiContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Bungalow – Beni immobili – Art. 812 c.c. Ai sensi dell’articolo 812 c.c., se stabilmente infissi al suolo, i bungalow sono beni immobili. Pres. (f.f.) Balloriani – Est. Giardino REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Tribunale Amministrativo Regionale per l’ Abruzzo sezione staccata diContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Lastrico solare – Presunzione di comunione – Prova contraria – Onere del ricorrente. Il lastrico solare si presume comune ex art. 1117 c.c. gravando così sul singolo proprietario che ne rivendica la titolarità esclusiva la prova contraria. Pres. (f.f.) Ricchiuto – Est. Commandatore REPUBBLICA ITALIANA INContinue Reading

– Edilizia ed urbanistica – Accentramento di cubatura – Nozione – Finalità. – Edilizia ed urbanistica –  Asservimento del fondo – Finalità. – Edilizia ed urbanistica – Trasferimento di cubatura – Presupposti – Inderogabilità. – Con l’accentramento di cubatura, la capacità edificatoria viene incrementata mediante il trasferimento di diritti edificatoriContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Manufatti non precari – Definizione – Alterazione dello stato dei luoghi – Permesso di costruire – Necessità. I manufatti non precari, in quanto funzionali a soddisfare esigenze permanenti, devono ritenersi idonei ad alterare lo stato dei luoghi, con conseguente incremento del carico urbanistico, a nulla rilevandoContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Sostituzione della sanzione demolitoria con quella pecuniaria – Art. 34 d.P.R. n. 380/2001 – Valutazione – Fase esecutiva del procedimento – Impossibilità di ottemperare all’ordine – Onere della prova. L’articolo 34 d.P.R. n. 380/2001 ha valore eccezionale e derogatorio e non compete all’amministrazione procedente valutare, primaContinue Reading

Edilizia ed urbanistica – Titolo edilizio – Rilascio – Silenzio-assenso – Formazione. L’art. 20, comma 8, del TUE prevede che, in caso di inutile decorrenza del termine per l’adozione del provvedimento conclusivo, se il dirigente o il responsabile del procedimento non hanno opposto un motivato diniego, sulla domanda di permessoContinue Reading