a cura di Roberta Zanino
Edilizia ed urbanistica – Opere edilizie – Ultimazione – Data – Prova – Relazione peritale – Inidoneità. In materia edilizia, la data specifica di conclusione dei lavori non può essere fornita rinviando a relazioni peritali in assenza di prove oggettive della data di ultimazione delle opere. Pres. (f.f.) Sabbato –Continue Reading
Edilizia ed urbanistica – Pergotenda – Nozione – Qualificazione – Opere di edilizia libera. Un’opera costituita da una struttura con copertura retrattile e chiusura laterale con vetrate scorrevoli, se mantiene la destinazione esterna dello spazio senza trasformarlo in un ambiente stanziale chiuso e stabile, deve qualificarsi come pergotenda. Tale qualificazioneContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Procedimento amministrativo – Abusi edilizi – Demolizione – Procedimento – Comunicazione di avvio del procedimento – Non è necessaria. L’attività di repressione degli abusi edilizi, attraverso l’ordinanza di demolizione, avendo natura vincolata, non necessita della previa comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti interessati, dovendo considerarsiContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Vincoli conformativi – Vincoli espropriativi – Criterio discretivo – Individuazione. Secondo il costante e condiviso orientamento giurisprudenziale, occorre distinguere le prescrizioni meramente conformative dalle prescrizioni sostanzialmente espropriative, in quanto solo per queste ultime è previsto l’obbligo di corrispondere un indennizzo. Il principale criterio discretivo è costituitoContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Abusi edilizi – Sanzione pecuniaria – Mancata applicazione – Non ha rilievo sulla legittimità dell’ordinanza di demolizione. La mancata applicazione della sanzione pecuniaria in luogo di quella demolitoria non rileva ai fini della legittimità dell’ordinanza di demolizione, afferendo alla fase esecutiva e sempre che venga dimostrataContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Ristrutturazione edilizia – SCIA – Presistenza di un fabbricato ben identificabile – Condizione. Nell’ambito di una ristrutturazione edilizia è necessaria la preesistenza di un fabbricato ben identificabile nella sua consistenza e nelle sue caratteristiche planivolumetriche e architettoniche potendo, dunque, procedere con sufficiente grado di certezza, allaContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Scelte di pianificazione – Valutazione discrezionale – Insindacabilità – Limiti. In relazione ai limiti della tutela delle aspettative edificatorie dei privati rispetto all’esercizio di poteri pianificatori ambientali e paesaggistici, ha precisato che: i) le scelte di pianificazione sono espressione di un’amplissima valutazione discrezionale, insindacabile nel merito, salvo cheContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Esproprio – Vincoli preordinati – Efficacia quinquennale – Applicabilità – Solo ai vincoli espropriativi. L’efficacia quinquennale del vincolo preordinato all’esproprio, contemplata dall’art. 9 DPR n. 327/2001, si applica solo ai vincoli espropriativi, cioè quelli chiaramente e direttamente destinati all’esproprio (cd. lenticolari), cioè alle previsioni dello strumentoContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Opera abusive – Aree demaniali o di enti pubblici – Realizzazione – Art. 35 del d.P.R. n. 380 del 2001 – Interpretazione. L’art. 35 del d.P.R. n. 380 del 2001 va interpretato con particolare rigore, in quanto l’abuso, se commesso ai danni del suolo pubblico, risulta essereContinue Reading
Edilizia ed urbanistica – Opere abusive – Data di realizzazione e consistenza originaria – Onere della prova – Grava sul privato. Grava sul privato l’onere di provare la data di realizzazione e la consistenza originaria dell’immobile abusivo, in quanto solo l’interessato può fornire inconfutabili atti, documenti ed elementi probatori cheContinue Reading
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