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Edilizia ed urbanistica – Procedimento amministrativo – Procedimenti vincolati – Preavviso di rigetto – Difetto – Irrilevanza. Nei procedimenti vincolati in materia edilizia la mancata comunicazione dei motivi ostativi non determina invalidità dell’atto finale, operando l’art. 21-octies, co. 2, L. n. 241/1990. In particolare, nei procedimenti di condono edilizio, oveContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Ordinanza di demoluzione – Errata o incompleta indicazione dell’area di sedime – Conseguenze. L’errata o incompleta indicazione dell’area di sedime non influisce sulla legittimità dell’ordinanza; l’individuazione dell’area di pertinenza della “res abusiva” non deve, infatti, necessariamente compiersi al momento dell’emanazione dell’ingiunzione di demolizione, bensì nel provvedimentoContinue Reading

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Procedimento amministrativo – Urbanistica ed edilizia – Ordinanza di demolizione – Attività vincolata – Avvio del procedimento – Comunicazione – Non necessaria. Quanto alla dedotta violazione delle garanzie procedimentali sancite dalla l. n. 241 del 1990, l’attività di repressione degli abusi edilizi attraverso l’ordinanza di demolizione, per la sua naturaContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Vincoli conformativi – Vincoli espropriativi – Distinzione – Criteri – Individuazione. La distinzione tra vincoli conformativi ed espropriativi deve essere operata in relazione alla finalità perseguita in concreto dall’atto di pianificazione, tenendo conto dei requisiti oggettivi, di natura e struttura, dei vincoli stessi. Il primo criterioContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Abusi edilizi – Affidamento tutelabile del privato – Insussistenza. In nessun caso, a fronte di un abuso edilizio, può configurarsi un qualsivoglia affidamento ingenerato dall’inerzia dell’Amministrazione nel reprimere l’abuso stesso. Neppure la pendenza del procedimento di sanatoria, instaurato a istanza del privato, può ingenerare un affidamentoContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Opere edilizie – Ultimazione – Data – Prova – Relazione peritale – Inidoneità. In materia edilizia, la data specifica di conclusione dei lavori non può essere fornita rinviando a relazioni peritali in assenza di prove oggettive della data di ultimazione delle opere. Pres. (f.f.) Sabbato –Continue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Pergotenda – Nozione – Qualificazione – Opere di edilizia libera. Un’opera costituita da una struttura con copertura retrattile e chiusura laterale con vetrate scorrevoli, se mantiene la destinazione esterna dello spazio senza trasformarlo in un ambiente stanziale chiuso e stabile, deve qualificarsi come pergotenda. Tale qualificazioneContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Procedimento amministrativo – Abusi edilizi – Demolizione – Procedimento – Comunicazione di avvio del procedimento – Non è necessaria. L’attività di repressione degli abusi edilizi, attraverso l’ordinanza di demolizione, avendo natura vincolata, non necessita della previa comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti interessati, dovendo considerarsiContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Vincoli conformativi – Vincoli espropriativi – Criterio discretivo – Individuazione. Secondo il costante e condiviso orientamento giurisprudenziale, occorre distinguere le prescrizioni meramente conformative dalle prescrizioni sostanzialmente espropriative, in quanto solo per queste ultime è previsto l’obbligo di corrispondere un indennizzo. Il principale criterio discretivo è costituitoContinue Reading

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Edilizia ed urbanistica – Abusi edilizi – Sanzione pecuniaria – Mancata applicazione – Non ha rilievo sulla legittimità dell’ordinanza di demolizione. La mancata applicazione della sanzione pecuniaria in luogo di quella demolitoria non rileva ai fini della legittimità dell’ordinanza di demolizione, afferendo alla fase esecutiva e sempre che venga dimostrataContinue Reading