1. – Edilizia ed urbanistica – Condominio di edifici – Sopraelevazione – Incremento di superfici – Integrazione – Lastrico solare – Ampliamento della mansarda – Integrazione della fattispecie.
2. – Edilizia ed urbanistica – Condominio di edifici – Sopraelevazione – Divieto – Ambito di applicazione.

1. – In tema di condominio, costituisce sopraelevazione ai sensi dell’art. 1127 c.c. non solo la realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche, ma anche l’incremento di superficie e volumetria di locali preesistenti che, pur senza aumento dell’altezza originaria del fabbricato, comporti l’occupazione della colonna d’aria sovrastante l’edificio; ne consegue che l’ampliamento della mansarda realizzato sul lastrico solare integra sopraelevazione.
2. – Il divieto di sopraelevazione previsto dall’art. 1127, comma 2, c.c. opera non solo quando le strutture dell’edificio non siano idonee a sopportare il peso della nuova opera, ma anche quando non siano adeguate a fronteggiare le sollecitazioni sismiche; le prescrizioni della normativa antisismica integrano pertanto l’art. 1127, comma 2, c.c., e la loro violazione determina una presunzione di pericolosità della sopraelevazione, superabile solo mediante prova, gravante sull’autore dell’intervento, dell’idoneità sia della nuova costruzione sia della struttura sottostante rispetto al rischio sismico. In difetto di tale prova, la domanda di demolizione non può essere paralizzata

Pres. Cirillo – Est. Russo

Corte-di-Cassazione-23487-2026-

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